15 erros comuns de SEO no sector imobiliário (e como corrigi-los)

Se há uma coisa que aprendemos ao trabalhar com agências imobiliárias, é que toda a gente gosta de contactos diretos. No entanto, muitos agentes e corretores cometem, sem saber, erros de SEO que prejudicam o desempenho do seu sítio Web, custando-lhes tráfego valioso e potenciais oportunidades. A crescente insatisfação com os principais portais imobiliários tem levado muitos agentes a procurar um maior controlo sobre os seus negócios através da geração direta de oportunidades.

Aqui estão os 15 erros mais comuns de otimização dos motores de busca do sector imobiliário e as formas práticas de os corrigir:

1. Ignorar a SEO local

Mais de 97% dos compradores de casas utilizam a Internet para procurar propriedades (Fonte: The Close), e muitos começam com pesquisas locais. Não otimizar para SEO local significa perder tráfego altamente direcionado.

Fixar: Utilize palavras-chave específicas do local, como “casas à venda em [Cidade]” e reivindique o seu perfil empresarial do Google. Crie citações locais em diretórios como o Zillow, Realtor.com e Yelp para aumentar a credibilidade.

2. Não otimizar para dispositivos móveis

Os dispositivos móveis são responsáveis por 57% de todo o tráfego em linha nos EUA (Fonte: Taylor Scher SEO). Se o seu sítio não for compatível com dispositivos móveis, arrisca-se a perder mais de metade dos seus potenciais clientes potenciais.

Fixar: Certifique-se de que o seu sítio Web tem um design reativo, tempos de carregamento rápidos e uma navegação fácil no telemóvel.

3. Velocidade lenta do sítio Web

O Google dá prioridade aos sítios Web de carregamento rápido. Um atraso de apenas um segundo pode reduzir as conversões em 7% (Fonte: Google).

Fixar: Utilize o Google PageSpeed Insights para identificar problemas de desempenho, comprimir imagens, ativar a cache do navegador e optar por um fornecedor de alojamento de qualidade.

4. Confiar demasiado nos portais imobiliários

Um inquérito realizado em 2023 mostrou que 27% dos agentes classificaram os principais portais imobiliários (por exemplo, Rightmove, Zoopla) com a pontuação de satisfação mais baixa devido aos custos elevados e aos contactos de baixa qualidade (Fonte: Property News).

Fixar: Mude o foco para a geração direta de leads, investindo na SEO do seu próprio sítio Web, no conteúdo do seu blogue e no marketing por correio eletrónico.

5. Conteúdo duplicado ou de baixa qualidade

Os anúncios de propriedades utilizam frequentemente descrições padronizadas, o que pode levar a penalizações por conteúdo duplicado por parte do Google.

Fixar: Escreva descrições únicas e atractivas para cada anúncio. Destaque as principais caraterísticas, atracções próximas e tendências de mercado.

6. SEO fraco na página

As etiquetas de título, as meta descrições e os cabeçalhos são cruciais para obter uma classificação mais elevada e garantir cliques nos resultados da pesquisa.

Fixar:
✅ Utilizar etiquetas de título ricas em palavras-chave (por exemplo, “Casas de luxo para venda em Miami - Top Listings”, 56-60 caracteres)
✅ Escrever meta descrições atractivas (156-160 caracteres, incluindo palavras-chave primárias)
✅ Estruturar o conteúdo com títulos H1, H2 e H3 para facilitar a leitura

7. Não usar marcação de esquema

A marcação Schema melhora a forma como os motores de busca compreendem e apresentam as suas listagens, aumentando as taxas de cliques.

Fixar: Utilize a marcação Schema do sector imobiliário para realçar detalhes importantes (preço, localização, disponibilidade) nos resultados da pesquisa.

8. Ignorar os Backlinks de Alta Qualidade

Os backlinks são um dos principais factores de classificação do Google. Sem eles, o seu sítio Web carece de autoridade.

Fixar:

• Publicação como convidado em blogues imobiliários locais
• Aparecer nas notícias locais ou em relatórios sobre o mercado imobiliário
• Estabelecer parcerias com corretores de hipotecas para troca de ligações

9. Não monitorizar o desempenho de SEO

Sem análises, não saberá o que está a funcionar.

Fixar: Utilize o Google Analytics e a Consola de Pesquisa do Google para controlar o tráfego, as classificações de palavras-chave e o comportamento dos utilizadores. Inscreva-se para uma avaliação gratuita do Platinum78 Growth Hub para acompanhar num único painel várias fontes de dados. 

10. Recheio de palavras-chave

A introdução de palavras-chave no conteúdo de forma não natural pode resultar em penalizações.

Fixar: Escreva conteúdos naturalmente cativantes que incluam palavras-chave de uma forma significativa.

11. Ignoring Voice Search

In 2024, 58% of consumers used voice search to find local business information (Source: Oberlo). Real estate searches are no exception.

Fixar: Optimise content for conversational, long-tail keywords like:
❌ “Miami homes sale” → ✅ “What are the best neighbourhoods to buy a home in Miami?”

12. Neglecting Social Media & Engagement

Social signals don’t directly affect rankings, but listings with social shares receive 22% more views (Source: Hootsuite).

Fixar:

• Add social sharing buttons to your listings and blog posts
• Post market updates & video tours on Facebook, Instagram and LinkedIn

13. No SSL Certificate (HTTPS)

Google marks non-HTTPS websites as “Not Secure”, deterring visitors.

Fixar: Upgrade to HTTPS by installing an SSL certificate from your hosting provider.

14. Failing to Update Content Regularly

Fresh content signals search engines that your site is active and relevant.

Fixar:

• Update old listings with market trends
• Write blog posts (e.g., “Best Neighbourhoods to Invest in 2024”)
• Create FAQ pages for buyers and sellers

15. Underestimating Video SEO

Listings with video receive 49% more leads, yet only 9% of agents create listing videos (Source: Digital Agency Network).

Fixar:

• Optimise YouTube videos with keywords and descriptions
• Add video walkthroughs to property pages

Resumo

With growing dissatisfaction toward property portals and increasing competition in real estate SEO, owning your online presence is more important than ever. By fixing these common SEO mistakes, you can drive more organic traffic, generate direct leads and reduce reliance on third-party platforms.

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